Aannemer De Bilt voor renovaties en complete verbouwingen
Geen aanbetaling. Wekelijks achteraf betalen. Sinds 2015.
Bij Aannemingsbedrijf Motyka werken we al sinds 2010 in De Bilt en omgeving. Vanuit onze vestiging in Bunnik zijn we binnen tien minuten bij u op de stoep. We hebben gewerkt aan jaren-30 villa’s in Bilthoven-Noord, naoorlogse rijtjes in Bilthoven-Zuid en moderne nieuwbouw in De Bilt-Oost. Elk type woning kent zijn eigen kwirken, en die kennen we.
Wat ons anders maakt: u betaalt geen aanbetaling vooraf. We factureren wekelijks, op basis van de uren die we werkelijk hebben gemaakt. Geen voorschotten, geen verborgen marges op materialen.
Aannemer in De Bilt, wat we wel en niet doen
Eerlijk is eerlijk: niet elke klus past bij ons. Voor het ophangen van een nieuwe lamp of het lekken van een kraantje belt u beter een handyman in de buurt. Onze kracht ligt in projecten die langer duren dan twee weken.
- Wat we doen:
- Volledige woningrenovaties, van kelder tot dak
- Dakkapellen en dakopbouw
- Badkamerrenovaties (inclusief leidingwerk en tegelwerk)
- Isolatie van dak, vloer en gevels
- Aanbouwen en uitbouwen voor extra leefruimte
- Keukens en maatwerk timmerwerk
- Kozijnvervanging, vaak met scherp geprijsde Poolse kwaliteitskozijnen
- Restauratie van karakteristieke woningen
Twijfelt u of uw klus bij ons past? Bel even. Als wij het niet kunnen, kennen we vaak iemand die het wel kan.
- Wijken in De Bilt waar we werken
Gemeente De Bilt is divers, en elke wijk vraagt een andere aanpak. Een renovatie van een vooroorlogse villa in Bilthoven-Noord verloopt nu eenmaal anders dan een uitbouw in De Bilt-Centrum.
Bilthoven-Noord
Welgestelde villawijk met veel jaren-20 en jaren-30 architectuur. Grote percelen, vrijstaande huizen, en vaak monumentale waarde. Hier werken we regelmatig aan complete restauraties, uitbouwen en moderniseringen waarbij we karakteristieke elementen behouden.
Bilthoven-Zuid
Mix van vooroorlogse en naoorlogse woningen, vaak rij- en hoekhuizen. Klassieke renovatieprojecten: keukens vernieuwen, badkamers slopen en opnieuw opbouwen, dakkapellen plaatsen.
De Bilt centrum
Het hart van het dorp, met veel jaren-30 huizen en een aantal monumentale panden. Welstand kijkt hier kritisch mee, dus we stemmen plannen vaak vooraf af met de gemeente.
De Bilt-Oost en Brandenburg
Naoorlogse en jaren-70 woningen. Vaak vragen bewoners om uitbouwen, isolatieverbetering of complete moderniseringen om hun woning klaar te maken voor de komende jaren.
Maartensdijk, Groenekan en Westbroek
Dorpen met een mix van vrijstaande woningen, boerderijen en lintbebouwing. Hier werken we vaak aan grootschaliger projecten, soms met een agrarische of monumentale achtergrond.
Hollandse Rading
Klein dorp aan de spoorlijn met een eigen karakter. Veelal kleinere renovaties en uitbouwen.
Hoe ziet een traject met ons eruit?
Vraag vrijblijvend een offerte aan
René is onze eerste contactpersoon. Hij neemt uw offerteverzoek graag aan, stelt zo nodig vragen om uw situatie helder te krijgen en plant een bezichtiging in. Geen automatische antwoorden, geen offertesoftware, gewoon een persoon die luistert en je verder helpt
Szymek komt langs
Een paar dagen later staat Szymek op uw stoep. Hij is de eigenaar en doet alle eerste bezoeken zelf. Hij loopt door de woning, vraagt door op uw plannen en geeft alvast aan wat technisch haalbaar is en wat niet. Hoe lang dat gesprek duurt hangt af van het project: soms twintig minuten, soms een uur.
Offerte volgt binnen twee weken
Na het bezoek werkt Szymek de offerte uit. Liever sturen we twee dagen later een complete offerte, dan vandaag een onvolledige. Als hij ergens twijfelt, belt hij u terug om af te stemmen.
Tijdens de bouw blijft u op de hoogte
Vanaf de eerste werkdag krijgt u elke week een factuur en een korte update. Op de factuur staat: gewerkte uren, ingekochte materialen, en de bonnetjes erbij. Verandert er iets in de planning, dan belt Szymek u dezelfde dag, niet bij de volgende factuur.
Hoe lang duurt een verbouwing in De Bilt?
Dat hangt af van de scope, en dat zien we pas na de bezichtiging. Een ruwe indicatie voor projecten die we vaker doen:
| Project | Doorlooptijd |
|---|---|
|
Badkamerrenovatie |
2-3 weken |
|
Dakkapel met afwerking |
2-3 weken |
|
Zolder afbouwen |
3-4 weken |
|
Uitbouw met installaties |
4-6 weken |
|
Complete woningrenovatie |
2-3 maanden of langer |
Bij monumentale panden in Bilthoven-Noord of het centrum kan het iets langer duren door welstandsadvies en vergunningstrajecten. Daar houden we vooraf rekening mee.
- Afmaken wat een ander begon
Soms belt iemand met de vraag of we een verbouwing kunnen afronden die door een vorige aannemer is achtergelaten. We zeggen dan meestal nee, en dat heeft een paar praktische redenen:
We willen verantwoordelijk zijn voor wat er staat, dus willen we het vanaf het begin in handen hebben Wat eronder zit, weet je pas als je het openmaakt — en dat zijn vaak vervelende verrassingen Garantieafspraken raken verstrengeld tussen twee partijen Het kost u doorgaans minder als we van voor af aan beginnen dan als we proberen op te lossen wat al gedaan is Wel willen we altijd meedenken. Belt u ons gerust, ook als u twijfelt of wij de juiste keuze zijn.
- Een lopend project van een collega afmaken
Soms vraagt iemand of wij een verbouwing willen afronden die door een collega-aannemer is gestart en gestopt. Het antwoord daarop is bij ons meestal nee. Een paar overwegingen:
- We hebben het liefst de hele verantwoordelijkheid, van de eerste sloop tot de laatste schroef
- Bestaand werk vraagt om vertrouwen in wat er ligt, dat is moeilijk te geven zonder zelf gebouwd te hebben
- Garantiekwesties worden ingewikkeld als meerdere partijen aan een project hebben gewerkt
- Vaak blijkt achteraf dat opnieuw beginnen niet duurder is, maar wel rustiger
- Vergunningen in gemeente De Bilt
Voor veel verbouwingen heeft u in De Bilt een omgevingsvergunning nodig, zeker bij uitbouwen, dakkapellen aan de voorzijde en wijzigingen aan de gevel. Voor monumentale panden in Bilthoven en het centrum geldt aanvullend welstandsadvies. De vergunningseisen kunnen veranderen en zijn afhankelijk van uw specifieke situatie. Controleer daarom vooraf de actuele informatie bij de gemeente de Bilt of via het Omgevingsloket.
- Veelgestelde vragen
Geen volledige aanbetaling, nee. Een klein voorschot van 5% bij de start, voor de eerste materialen. Daarna factureren we wekelijks, alleen voor wat we werkelijk hebben gedaan.
De verwachte startdatum staat in de offerte. We werken op volgorde van getekende offertes, dus snel beslissen helpt. Bij noodgevallen, zoals een lekkend dak, proberen we altijd eerder in te passen.
Ja, helemaal vrij in. U kunt zelf naar de tegelhandel of de keukenboer in Utrecht of Hilversum. Wij kopen ook zelf in bij Bouwmaat, Praxis of Gamma als u dat liever heeft, en u krijgt altijd de inkoopbonnetjes te zien zodat u weet wat het werkelijk kostte.
Ja. We hebben veel ervaring met de oude villa’s in Bilthoven-Noord en het centrum. Glas-in-lood, originele paneeldeuren, schouwen, dat behouden we waar het kan. Bij monumentale status is er extra contact met de welstandscommissie nodig, dat overleg regelen we.
Dat verschilt sterk per project. Een eenvoudige badkamer begint vanaf zo’n €15.000, een complete woningrenovatie kan oplopen tot €200.000 of meer. Tijdens het offertegesprek geven we een eerlijke inschatting op basis van wat u wilt en wat de woning toelaat.
Bij oudere woningen gebeurt dat regelmatig: rotte balken, asbest, leidingen die niet meer voldoen. Dan stoppen we, bellen u, leggen uit wat er is en geven een eerlijke inschatting van de meerkosten. U beslist of we doorgaan, niet wij.
- Werkgebied buiten De Bilt
- Naast de stad werken we ook in:
Verder komen we in Bunnik, Veenendaal, Nieuwegein, IJsselstein en Soest. Staat uw plaats er niet bij? Bel ons. Vaak rijden we toch.
Een keer praten?
Een verbouwing in De Bilt is een serieuze investering. U wilt iemand die de afspraken nakomt en die u kunt bereiken als er iets is. Dat is wat we sinds 2010 doen.
Plan een gesprek met Szymek. Hij komt langs in De Bilt of Bilthoven, kijkt mee, en zegt eerlijk wat haalbaar is. Geen verkoopverhaal, geen druk, gewoon een vakman die zijn werk kent.