Aannemer Houten voor renovatie en verbouwing
Geen aanbetaling. Wekelijks achteraf betalen. Sinds 2010.
Wij verbouwen en renoveren huizen in De Bouwen, De Akkers, Castellum, 't Goy en de rest van Houten.
Aannemer in Houten, met aandacht voor wat de stad uniek maakt
Houten is een van de meest doordacht ontworpen steden van Nederland. Vanaf 1979 groeide het uit van een dorp naar een stad van zo’n 50.000 inwoners, met een opzet die fietsers en voetgangers voorrang geeft en het autoverkeer naar de ringweg leidt. Voor onze ploeg is dat handig: parkeren en aan- en afvoer van materialen vraagt soms iets meer planning, vooral in de auto-luwe wijken.
De woningvoorraad in Houten is gevarieerd. De oudste planmatige wijken, zoals De Bouwen en De Akkers, dateren uit de jaren 80. Daar is veel renovatievraag, vooral op badkamers, keukens en isolatie. Castellum en Loerik kwamen er vanaf 2000 bij, als uitbreiding rondom het tweede station. En dan zijn er de oude dorpskernen ‘t Goy, Schalkwijk en Tull en ‘t Waal, met landelijke bebouwing en boerderijwoningen.
Houten ligt op ongeveer 15 minuten rijden vanaf Bunnik. Goed bereikbaar voor onze ploeg.
Aannemer in Houten, wat we wel en niet doen
We zijn een team van acht vakmensen en kiezen werk waar onze ervaring telt. Wat we doen:
- Complete badkamerrenovaties (van strippen tot het laatste tegeltje)
- Aan- en uitbouwen, ook bij jaren 80 woningen en boerderijwoningen
- Volledige woningrenovaties, inclusief indelingswijzigingen
- Isolatie van daken, muren en vloeren
- Binnen- en buitenschilderwerk (bij projecten vanaf 15.000 euro)
- Dakkapellen plaatsen, vervangen of vergroten
- Zolderverbouwingen tot volwaardige slaapkamer of werkruimte
- Kozijnen en deuren vervangen (kunststof of hout)
- Tegelwerk, sanitair en afbouw
Wat we niet doen: kleine klusjes onder de 2.000 euro, hovenierswerk en pure interieurbouw zonder bouwkundig deel. Daarvoor zijn er andere bedrijven met meer ervaring in dat specifieke werk.
- Wijken en buurten in Houten waar we werken
De Bouwen en De Akkers
De oudste planmatige wijken van Houten, gebouwd vanaf 1979 en in de jaren 80. Veel rijtjeshuizen, eengezinswoningen en hofjes. De badkamers, keukens en daken zijn vrijwel allemaal toe aan vervanging. We doen hier regelmatig complete renovaties.
De Hoeven en De Hoon
Gemengde wijken uit de jaren 80 en 90, met een mix van eengezinswoningen en kleinere appartementsblokken. Veel vraag naar zolderverbouwingen en dakkapellen, omdat gezinnen meer ruimte willen zonder te verhuizen.
Castellum
De grote uitbreiding rondom het tweede station Houten Castellum, gebouwd vanaf 2000. Vinex-achtige opzet met strakke beeldkwaliteitsregels. Voor wijzigingen aan de voorzijde geldt vrijwel altijd welstand, ook voor een dakkapel. Aan de achterzijde is meestal meer ruimte.
Loerik
Een nieuwere wijk uit de jaren 2000, ten noorden van Castellum. Vergelijkbare bouwperiode en uitdagingen als Castellum. Bewoners willen vaak een uitbouw aan de achterzijde of een verbouwing van de keuken.
't Goy
Een geannexeerd oud dorp ten zuidwesten van Houten, met landelijk karakter. Hier vind je boerderijwoningen, oudere lintbebouwing en kleinere woningen met meer historie. Werken hier vraagt vaak om aandacht voor de bestaande constructie en mogelijk welstand of monumentenstatus.
Schalkwijk en Tull en 't Waal
Twee andere geannexeerde dorpskernen, ten zuidoosten van Houten aan de Lek. Hier komen we voor uitbouwen, renovaties van oudere panden en soms boerderijverbouwingen.
Hoe ziet een traject met ons eruit?
We werken sinds 2010 op dezelfde manier. Vier stappen.
Eerste contact
Vraag via de bovenstaande knop vrijblijvend een offerte aan met een korte beschrijving van het werk. René plant vervolgens een kennismaking en bezichtiging met u in. Heeft u de sleutel nog niet? Dan geven we meerdere beschikbare momenten door, zodat u dit kunt afstemmen met uw makelaar en de verkoper.
Bezoek door Szymek
Szymek, de eigenaar, komt langs in Houten. Hij bekijkt het werk, denkt mee over de uitvoering en bespreekt knelpunten die u nog niet had gezien. Dit gesprek kost u niets en is volledig vrijblijvend.
Heldere offerte
Binnen enkele dagen krijgt u een offerte met arbeid en materiaal duidelijk uit elkaar gehouden. Geen aanneemsom vooraf. Geen winstmarge op materialen. U weet precies wat u betaalt en waarvoor.
Uitvoering en frequente communicatie
Tijdens de bouw houden we frequent contact, soms dagelijks en soms wekelijks, afhankelijk van het project. We factureren wekelijks achteraf, alleen voor werk dat al is uitgevoerd. Geen aanbetaling, geen verrassingen aan het eind. Eventuele meerkosten bespreken we vooraf met u.
Hoe lang duurt een verbouwing in Houten?
Een ruwe inschatting voor de meest voorkomende projecten:
| Project | Doorlooptijd |
|---|---|
|
Badkamerrenovatie |
2-3 weken |
|
Dakkapel met afwerking |
2-3 weken |
|
Zolderverbouwing |
3-4 weken |
|
Uitbouw begane grond |
4-6 weken |
|
Complete renovatie |
2-3 maanden of langer |
Dit zijn netto bouwtijden. De voorbereiding (offerte, eventuele vergunning, materialen bestellen) komt daarbij. Voor een vergunningplichtige uitbouw moet u rekenen op 8 tot 12 weken voordat de aanvraag is afgehandeld.
- Vergunningen in gemeente Houten
De gemeente Houten hanteert de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen. Voor veel projecten aan de achterzijde van een woning, zoals een uitbouw tot 4 meter diep, hebt u in Houten geen vergunning nodig, mits de woning niet in een beschermd gebied ligt.
Belangrijke punten in Houten:
- Castellum en Loerik hebben als Vinex-wijken vaak strakke beeldkwaliteitsplannen. Voor wijzigingen aan de voorzijde geldt vrijwel altijd welstand.
- ‘t Goy, Schalkwijk en Tull en ‘t Waal hebben oudere bebouwing met soms monumentenstatus of beeldbepalende panden. Voor wijzigingen daaraan is bijna altijd een vergunning nodig.
- Voor een dakkapel aan de straatzijde geldt vaak welstandsbeoordeling, ook in standaardwijken zoals De Bouwen of De Akkers.
We checken voor elke offerte of een vergunning nodig is en helpen u met de aanvraag bij de gemeente Houten als dat zo is.
- Veelgestelde vragen
Nee. We factureren wekelijks achteraf, alleen voor werk dat is uitgevoerd. Zo houden beide partijen grip op het project.
Dat hangt af van wat er nog op de planning staat. Vraag een offerte aan, dan hoort u direct wat de eerstvolgende mogelijke startdatum is. We werken op volgorde van akkoord.
Ja, dat mag. Veel klanten kiezen hun eigen tegels, sanitair of keuken uit. Wij verwerken het. Soms is het goedkoper als wij inkopen, soms niet, dat bekijken we per project.
Ja, mits het past bij wat we kunnen. Voor monumentaal schilderwerk, glas-in-lood of zeer specialistisch herstel werken we samen met of verwijzen we door naar specialisten.
Dat hangt van het project en de locatie af. Voor een achterzijde-uitbouw van een gewone Houtense rijtjeswoning vaak niet. Voor wijzigingen in ‘t Goy, Castellum of aan een dakkapel aan de voorzijde meestal wel. We zoeken het voor u uit.
Dat gebeurt soms, vooral bij oudere woningen. We melden het direct, leggen uit wat het is en wat het kost, en wachten op uw akkoord voordat we doorgaan. Geen verrassingen op de eindafrekening.
Dat gebeurt soms, vooral bij oudere woningen. We melden het direct, leggen uit wat het is en wat het kost, en wachten op uw akkoord voordat we doorgaan. Geen verrassingen op de eindafrekening.
- Werkgebied buiten Houten
- Naast Houten werken we ook in:
Verder komen we in Wijk bij Duurstede, Cothen, Doorn en De Bilt. Staat uw plaats er niet bij? Bel ons. Vaak rijden we toch.
Een keer praten?
Bel René op +31 85 065 7483 of vraag een vrijblijvende offerte aan. We komen graag langs in Houten, het liefst op zaterdag. Szymek drinkt zijn koffie met een beetje melk.